Page 1 of 1

Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Tue 10 Jul, 2007
by paras
Witam, mam 300.000 zł (gotówka plus kredyt). Obecnie szukam działki budowlanej, w moim regionie (Wałbrzych) ceny plasują się mniej więcje 50-80 zł za m2. Zakładam że działkę kupię za 60.000. Pozostaje mi więc mniej więcej 240.000. Czy jestem za tyle w stanie wybudować parterówkę z poddaszem użytkowym pod klucz tak około 90 m2 powierzchni użytkowej. Czy może ktoś polecić dobrą firmę z Dolnego śląska? Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie. Boję się, że kasa się skończy i co wtedy. Proszę doradzcie.

Dzięki z góry

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Wed 11 Jul, 2007
by adiz1
paras wrote:Witam, mam 300.000 zł(gotówka plus kredyt). Obecnie szukam działki budowlanej, w moim regionie (Wałbrzych) ceny plasują się mniej więcje 50-80 zł za m2. Zakładam że działkę kupię za 60.000. Pozostaje mi więc mniej więcej 240.000. Czy jestem za tyle w stanie wybudować parterówkę z poddaszem użytkowym pod klucz tak około 90 m2 powierzchni użytkowej. Czy może ktoś polecić dobrą firmę z Dolnego śląska? Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie. Boję się, że kasa się skończy i co wtedy.Proszę doradzcie.

Dzięki z góry
Ja bym wystartował z inwestycją. Oczywiście wszystko zależy od wielu czynników, od projektu, od użytych materiałów i rozwiązań technicznych, ale powinno wystarczyć. Sam startuję z podobnym metrażem i zamierzam wprowadzić się do podobnej kwoty. Na stronie Stowarzyszenia Dom Drewniany jest lista firm wykonawczych, podzwoń popytaj.

Posted: Wed 11 Jul, 2007
by paras
Dzięki za odpowiedź. Możesz mi jeszcze powiedzieć czy jak firma podaje przykładowo 200 zł za metr, to bierze się pod uwagę powierzchnię użytkową czy zabudowy?

Posted: Thu 12 Jul, 2007
by adiz1
Chyba zabrakło jednego zera (2000 zł/m2)?
W moim przypadku m2 były liczone po wewnętrznej stronie ściany konstrukcyjnej. Ale to chyba niezupełnie jest pow. użytkowa bo ścianki wewnętrzne/działowe nie były brane pod uwagę. Trzeba dokładnie dopytać się u Wykonawcy za co tak naprawdę sobie liczy.

Posted: Thu 12 Jul, 2007
by toboro
To prawda różnie z tym jest i różnie sobie liczą a to za m2 zabudowy wliczając w to taras z daszkiem a to za m2 pow. netto innym razem za m2 pow użytkowej czyli np.bez skosów ale najczęściej to właśnie powierzchnie bez ścianek i zabudowy czyli jak dasz ściany wewnętrzne i wykończysz np płytą k-g 10cm to zdecydowanie powierzchnia ci się zmnieszy i to sporo.

Posted: Fri 13 Jul, 2007
by paras
Dzięki wszystkim za odpowiedzi. Może ktoś polecić jakieś sprawdzone firmy z dolnego ślaska. Co powiecie o firmie Domy i Domki spod Warszawy?

Posted: Sat 01 Sep, 2007
by biochemik
paras wrote:Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie
Hej! Nawet się nie zastanawiaj! Znam osoby,które marzyły, żeby zbudować dom, ale potem jednak kupiły mieszkanie, teraz żałują!

U nas jest podobna sytuacja, podobny dom chcemy zbudować i kasy wydać. Też mamy wiele rozterek, ale ważne, żeby z tym ruszyć. Jakoś to będzie. Firma nam postawi dom prefabrykowany w tydzień, gorzej trochę potem z wykańczaniem, bo będziemy to robić sami,ale wszystko się da zrobić.
Firma najczęściej liczy sobie za m2 powierzchni całkowitej domu, czyli powierzchnia użytkowa + ta pod skosami. Tak przynajmniej nam liczono.

Powodzenia!

Posted: Mon 04 Feb, 2008
by Bartosz
Moim zdaniem nie wystarczy Ci. Do ceny dzialki (60 tys) i ceny domu pod klucz (~3000 zł/m2 = przy 80 m2 = 240 tys) musisz jeszcze doliczyc kupe pieniedzy na: akty i formalnosci, ogrodzenei, brama, furtka, zagospodarownie terenu wokol domu, doprowadzenie mediow, podjazdy i chodniki itd, itp.. Pamietaj tez ze w wykonczeniu pod klucz nie dostaniesz lamp oswietleniowych, szaf wnekowych, kuchni, a takze ze zwykle w opisach domow pod klucz masz np. podlogi do 40 zl/m2. A to na zrobienei podlogi, ktora bedzie dobra i trwala - jest zdecydownie za malo.

Wydaje mi sie, ze czesto zapomina sie o tych kosztach "okolo budowlanych", ktore wcale nie sa male.
Oczywiscie to tylko moje zdanie i opieram sie na wlasnej budowie w W-wie - a ceny jak wiemy roznia sie miedzy regionami.
Dla przykladu cala moja inwestycja (bez ceny dzialki) w standardzie do zamieszkania (kuchnia, szafy, podjazdy, plot, media, podlogi i glazura taka jak chcialem, lampy, trawa, instalacja alarmowa, itd.) zamknie sie w granicach 350 tys - parterowy 77m2 + garaz ("zimny").

Pozdrawiam i zycze powodzenia

EDIT: sorki - nie spojrzalem na date Twojego posta... :) Przepraszam za zamieszanie.

Posted: Fri 29 Feb, 2008
by gosia00
witam :)
Ja również uważam, że nie ma szans za 300 tys. łącznie z działką zamknąć się w kosztach żeby wejść i zamieszkać. Sama teraz buduję szkieleta i też się przeliczyłam. To prawda że same koszty których nie bierze się pod uwagę typu: projekty, przyłącza i różne cuda kosztują mnie już ok 25 tys. Fundament na szkodach górniczych to też niemała suma i jeszcze dom a następnie wykończenie... Uważam że przy tych cenach trzeba by mieć spokojnie 400 tys. Oczywiście wszystko też zależy o jakim standzrdzie mówimy. Ja mam prostą bryłę domu więc chciałam go trochę upiększyć. Firmy z regóły podają ceny ale materiałów standardowych typu: białe okna, zwykłe drzwi.. itd.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.

Posted: Sun 23 Mar, 2008
by FHU KS
W ubiegłym roku znajomy / jesień/ zapłacił 1628 zl/m2, polecam tel (usunięty przez Administratora)

Posted: Sun 23 Mar, 2008
by Wojciech Nitka
FHU KS wrote:W ubiegłym roku znajomy / jesień/ zapłacił 1628 zl/m2, polecam tel ... - Usunięty przez Administratora
Szanowny Panie,
po co ta ukryta kryptoreklama? Pańskie ogłoszenia niniejszej treści zalały Internet:
"Budownictwo drewniane w systemie prefabrykacji. Ogłoszenie a charakter informacyjny. Zalety naszej technologii : - możliwość realizacji dowolnego projektu - ponad 15 letnie doświadczenie na rynku niemieckim oraz skandynawskim - zgodność z normami DIN, TUV, certyfikacja drewna - gwarancja jakości oraz trwałość konstrukcji - 30 lat gwarancji - 1600 zł/ netto za 1 m2 powierzchni użytkowej Tel [...] lub [...]"

Ostrzegam, że wszystkie dotychczasowe i każdy kolejny post z jakąkolwiek próbą rekamy na tym Forum będzie przez Administratora usuwany.

Zapraszam także - viewtopic.php?p=10216#10216

Posted: Wed 23 Apr, 2008
by Pawel1984
:smile: reklama to podstawa... hehe :smile:

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Wed 20 Nov, 2019
by polabest
myślę że jeśli wiele nie wymagasz zmieścisz się w tej kwocie :)

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Wed 04 Dec, 2019
by drewniks34
oczywiście wszystko zależy od użytych materiałów

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Fri 31 Jan, 2020
by hygred
Musisz trochę oszczędzać ale powinieneś dać radę :)

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Mon 03 Feb, 2020
by piotrtalikos
wielu powie to zależy. Zależy to od wielkości, materiałów, ekipy i wielu innych czynników. Mój brat wybudował 2 domu . Oba powyżej 400 tys zł.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Fri 07 Feb, 2020
by roobik66
Małych tanich koncepcji domków typu friendly budget to jest naprawdę dużo , tylko że inwestorzy najpierw przy ograniczonym budżecie myślą tanim domku. Potem oczekiwania względem planowanego domku się ogromnie rozrastają i na tym się kończy. Tu wrzucam przykład domku typu friendly budget. chciałem wrzucić conajmniej 3y przykłady ale pliki nie przechodzą.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Fri 07 Feb, 2020
by roobik66
Tu jeszcze dopisuje symbole projektów tanich domków do wpisania sobie w wyszukiwarce intrnetowej: plan 68520VR , oraz ekstremalnie tani w realizacji domek: plan 57359HA.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Mon 10 Feb, 2020
by malpka11
Wydaje mi się, że 300 000 zł to za mało.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Tue 11 Feb, 2020
by roobik66
Wystarczy wziąść kalkulator i w norweskim czy irlandzkim standardzie to ten domek 57350HA ( tu podaje prawidłowy symbol) wyjdzie za 200.000 z wykończeniem . Może i 500.000 tys. być za mało przy myśleniu polskich inwestorów którzy w małym domku chcą cuda wianki jak drzwi dębowe wewnętrzne, podłoga z bambusa jeszcze na skos, rekuperację, pompę ciepłe, i itd.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Tue 11 Feb, 2020
by roobik66
Jeszcze raz tu pisze jak wpisać symbol do wyszukiwarki : plan 57350HA. A weżmy np. ten domek co tu wyżej wzrzuciłem fotke, on ma w Norwegi gwarantowaną cenę 800.000 zł. Ale w Norwegi materiały są 2 razy droższe niż w Polsce , a robocizna 5-6 razy droższa niż w Polsce. Przy czym materiały to 1/3 kosztów a robocizna 2/3 kosztów. No to tak dla ułatwienia obliczeń przyjmijmy że w Norwegi przy tym domku materiały to 300.000 zł a robocizna 800.000 zł. To w Polsce połowa tamtej ceny materiałów to 150.000 zł a 20% tamtej ceny roboty to 100.000 zł czyli razem 250.000 zł. No niech nawet bedzie te 300.000 zł.

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Tue 11 Feb, 2020
by dawidpaskal
Myślę że to zależy co się potrzebuje i na jakie kompromisy jest się w stanie pójść. Pałac to nie będzie ale na pewno wygoda i estetyka zostanie zachowana. Warto też pomyśleć o domach energooszczędnych, tzw. samowystarczalnych energetycznie. ;)

Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?

Posted: Wed 12 Feb, 2020
by roobik66
Zapomniałem jeszcze dopisać że w tej norweskiej cenie są zawarte : podłogi z paneli z licem z drewna, drzwi wewn. , biały montaż, szafy wbudowane, szafki kuchenne.