Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Techniczne aspekty projektów domów szkieletowych
Gonzalo
Posty: 7
Rejestracja: pt 21 cze, 2013

Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: Gonzalo » pt 21 cze, 2013

Witam,
Interesują mnie 2 projekty domów w technologii szkieletowej: - z500.pl/projekt/Z7_D,w-technologii-szkieletowej.html i http://z500.pl/projekt/Z87,parterowy-do ... niami.html
Czy ktoś budował te domy lub inne parterówki o podobnych wymiarach i może wie, ile może kosztować budowa do stanu developerskiego?

Czy ktoś może polecić dobrą firmę, która zajmuje się budową domów szkieletowych?
Najlepiej jakby była z woj. łódzkiego, ale zakładam możliwość wzięcia ekipy z innej części kraju i dopłacić za transport materiałów.
W innym dziale pytałem o firmę proARCH, ponieważ na ich stronie widnieją ceny za domy i wiadomo jakiej mniej wiecej kwoty można się spodziewać.
Dla przykładu daje ceny interesujących mnie domów w stanie developerskim:
Z87 - 133.200 zł brutto (+ transport)
Z7 - 162.300 zł (+ transport)
Ceny wydają się całkiem ok, nie sądzicie?


roobik66
Posty: 694
Rejestracja: pn 28 wrz, 2009

Post autor: roobik66 » śr 26 cze, 2013

Zawsze sie najpierw dowiedz co zawiera cena, bo przewaznie oferty sa na zasadzie takiej , jakby ci chcieli sprzedac samochod w salonie bez kol i foteli.

Gonzalo
Posty: 7
Rejestracja: pt 21 cze, 2013

Post autor: Gonzalo » śr 26 cze, 2013

roobik66 pisze:Zawsze sie najpierw dowiedz co zawiera cena, bo przewaznie oferty sa na zasadzie takiej , jakby ci chcieli sprzedac samochod w salonie bez kol i foteli.
Oferta do stanu developerskiego wygląda tak:
Stan surowy zamknięty:
- prace ziemne i fundamentowe przy założeniu dobrych warunków gruntowo wodnych (na tym etapie wykonujemy gotową, gładką posadzkę betonową przygotowaną pod ostateczną warstwę wykończeniową)
- cokół wykończony z płytką klinkierową (przyjęto płytkę w cenie 40 zł m2 netto)
- konstrukcja ścian zewnętrznych ze słupków 45x145mm co 60 lub co 40 cm
- płyta OSB3 gr. 12 lub 15mm (w zależności od przyjętej w dokumentacji) - poszycie konstrukcji
- konstrukcja stropu z belek 45x220mm lub 45x240mm i poszycie z płyty OSB gr. 22 lub 25mm na paskach filcowych
- kominy prefabrykowane, przewody wentylacyjne i kominki wentylacyjne, wszelkie obróbki blacharskie, wykończenie komina ponad dachem - tynk cienkowarstwowy
- konstrukcja dachu - krokwie 45x220mm lub prefabrykowane wiązary dachowe w technologii płytek kolczastych Mitek
- pokrycie dachu - membrana dachował łaty, kontrłaty, blachodachówka standard (8 lat gwarancji)
- rynny i rury spustowe PCV
- drewniana konstrukcja ścianek działowych (45x95mm lub 45x145mm)
- okna i drzwi balkonowe PCV białe firmy Drutex profil Igloo 5
- drzwi zewnętrzne wejściowe standard - przyjęta cena drzwi 1.200,00 zł netto
- konstrukcja ścianek działowych drewniana (45x95mm)
- wrota garażowe ręczne uchylne wariant podstawowy (przyjęta cena 1.000,00 zł netto)

Wykończenie ścian zewnętrznych wariant 1 (elewacja otynkowana):
- wiatroizolacja wodoszczelna paroprzepuszczalna (membrana) na poszyciu ścian z płyty OSB
- wełna mineralna elewacyjna 50mm FASROCK LL (nie styropian!)
- Systemowe rozwiązanie: tynk mineralny na siatce i kleju + farba silikonowa biała

Wycena prac obejmuje tynk na całej powierzchni elewacji. Wszelkie elementy ozdobne (okładziny kamienne, płytki elewacyjne, drewno egzotyczne etc.) wymagają dopłaty.

Wykończenie ścian zewnętrznych wariant 2 (deska elewacyjna):
- wełna mineralna 50mm pomiędzy łatami nabitymi na płytę OSB (poszycie)
- wiatroizolacja wodoszczelna paroprzepuszczalna (membrana) na płycie poszyciu z płyty OSB
- deska elewacyjna profil "softline" lub inny 146x19mm
- malowanie dwukrotne preparatem Vidaron (6 lat gwarancji)

Stan deweloperski:
prace wymienione wyżej + dodatkowo:
Ściany zewnętrzne:
- wełna mineralna 150mm w płaszczyźnie słupków konstrukcyjnych
- izolacja paroszczelna od wewnętrznej strony ściany
- płyta kartonowo - gipsowa 12,5mm - 2x szpachlowanie połączeń i gruntowanie (przygotowanie do malowania)

Ścianki działowe:
- wełna mineralna 100mm w płaszczyźnie słupków, obustronnie płyta kartonowo - gipsowa 12,5mm - 2x szpachlowanie połączeń i gruntowanie (przygotowanie do malowania). W pomieszczeniach "mokrych" płyta wilgocioodporna (zielona)

Strop (lub stropodach)- warstwy od góry:
- ocieplenie (wygłuszenie) wełną mineralną 150mm gr.
- izolacja paroszczelna (folia)
- systemowy sufit podwieszony z płyt karton. - gips. na stelażu metalowym (wg rozwiązań systemowych np. Knauf, Lafarge lub innym)

Ocieplenie dachu (warstwy od środka)
- płyty karton. - gips. na stelażu metalowym (wg rozwiązań systemowych np. Knauf, Lafarge)
- paroizolacja (folia)
- wełna mineralna min. 300mm

Schody wewnętrzne sosnowe policzkowe samonośne z balustradą drewnianą

Instalacje:
- wewnętrzna instalacja wodociągowa i kanalizacyjna zakończona podejściami (zaworami lub zaślepionymi rurami)
- wewnętrzna instalacja energetyczna (okablowanie + puszki podtynkowe + tablica bezpiecznikowa w wersji podstawowej niezbędnej do prawidłowego i bezpiecznego funkcjonowania instalacji elektrycznej )
- wewnętrzna instalacja c.o. i c.u.w. - rozprowadzenie rur w systemie ALUPEX z kotłowni do grzejników oraz z kotłowni do łazienki (lub łazienek) i kuchni - bez wyposażenia w osprzęt taki jak: grzejniki i kotły, zasobniki na wodę, rozdzielacze etc. W przypadku ogrzewania podłogowego instalacja wyceniana jest indywidualnie ze względu na inne rozwiązanie warstw płyty podłogi na gruncie.

Wycenione prace nie uwzględniają wykonania tarasów zewnętrznych, pergoli oraz innych elementów małej architektury.
Wychodzi koło 1800/m2, więc chyba w miarę OK, ale też nie podejrzanie tanio. Co o tym sądzisz?

Wojciech Nitka
Posty: 3685
Rejestracja: czw 19 sie, 2004
Lokalizacja: Gdańsk
Kontakt:

Post autor: Wojciech Nitka » śr 26 cze, 2013

Niestety, podejrzanie tanio, niestety.
Szkoda też, że nie ma szczegółowego określenia jakości materiałów, co też może rzutować na cenę.
Nie ukrywam, przy tak niskiej wycenie byłbym bardzo ostrożny. Możesz podać na priva co to za firma?

roobik66
Posty: 694
Rejestracja: pn 28 wrz, 2009

Post autor: roobik66 » czw 27 cze, 2013

Do pana Wojciecha: na ceny oferowane ma wplyw tez poziom kosztow stalych wykonawcy, naprawde nie trzeba miec masy kierownikow, sekretarek, i zgrywac sie na prezesa bizesmena , jesli tzw. "wielkosc produkcji" jest niewielka. A tak bywa W PL ze 1- 2 domy rocznie buduja, a zgryw na biznesmena maksymalny. A do potencjalnego pana inwestora: cena jest oki, ale gdzie tam ogrzewanie. Albo temat blachy na dachu , to co sie w PL stosuje , czyli memebrana i dachowka lub blacha to sie np. w skandynawii nie stosuje nawet na wiekszych budynkach gospodarczych. Porzadny dach musi miec pelne poszycie wpierw.

Gonzalo
Posty: 7
Rejestracja: pt 21 cze, 2013

Post autor: Gonzalo » czw 27 cze, 2013

Wojciech Nitka pisze:Niestety, podejrzanie tanio, niestety.
Szkoda też, że nie ma szczegółowego określenia jakości materiałów, co też może rzutować na cenę.
Nie ukrywam, przy tak niskiej wycenie byłbym bardzo ostrożny. Możesz podać na priva co to za firma?
Panie Wojciechu, info o firmie podesłałem na PW :)
roobik66 pisze:... A do potencjalnego pana inwestora: cena jest oki, ale gdzie tam ogrzewanie. Albo temat blachy na dachu , to co sie w PL stosuje , czyli memebrana i dachowka lub blacha to sie np. w skandynawii nie stosuje nawet na wiekszych budynkach gospodarczych. Porzadny dach musi miec pelne poszycie wpierw.
Jeśli chodzi o ogrzewanie to chce w wiekszości pomieszczen podłogowe + piec na pellet, ale ten koszt liczę oddzielnie od ww. stanu developerskiego. Czy to pełne poszycie dachu nie jest uzupełnione przez poniższy punkt?
Ocieplenie dachu (warstwy od środka)
- płyty karton. - gips. na stelażu metalowym (wg rozwiązań systemowych np. Knauf, Lafarge)
- paroizolacja (folia)
- wełna mineralna min. 300mm

roobik66
Posty: 694
Rejestracja: pn 28 wrz, 2009

Post autor: roobik66 » czw 27 cze, 2013

Ten punkt to jest oceiplenie i wykonczenie wewn. , natomiast poszycie pelne tj jak sama nazwa mowi solidne pelne poszycie najlepiej z plyt wykonane na krokwiach.

Gonzalo
Posty: 7
Rejestracja: pt 21 cze, 2013

Post autor: Gonzalo » czw 27 cze, 2013

roobik66 pisze:Ten punkt to jest oceiplenie i wykonczenie wewn. , natomiast poszycie pelne tj jak sama nazwa mowi solidne pelne poszycie najlepiej z plyt wykonane na krokwiach.
Jeśli dobrze zrozumiałem i doczytałem w innych wątkach to na dachu brakuje OSB, tak ?

roobik66
Posty: 694
Rejestracja: pn 28 wrz, 2009

Post autor: roobik66 » czw 27 cze, 2013

Powiem tak : niby tak bez poszycia pelnego to mozna zrobic, ale np. zrzeszenia dekarzy mimo ze wykonuja co sobie klient zyczy to takowego rozwiazania nie polecaja. Sa liczne przypadki ze po niecalym roku eksploatacji inwestorzy jednak sie decyduja na demontaz pokrycia i obicie dachu porzadnym pelnym poszyciem .

Gonzalo
Posty: 7
Rejestracja: pt 21 cze, 2013

Post autor: Gonzalo » czw 27 cze, 2013

roobik66 pisze:Powiem tak : niby tak bez poszycia pelnego to mozna zrobic, ale np. zrzeszenia dekarzy mimo ze wykonuja co sobie klient zyczy to takowego rozwiazania nie polecaja. Sa liczne przypadki ze po niecalym roku eksploatacji inwestorzy jednak sie decyduja na demontaz pokrycia i obicie dachu porzadnym pelnym poszyciem .
Wole dopłacić ale niech będzie: OSB, membrana dachował łaty, kontrłaty, blachodachówka standard.
Wtedy już powinno być ok i najbezpieczniej?

Proarch
Posty: 7
Rejestracja: pn 11 sty, 2010
Lokalizacja: Szczecin Mierzyn
Kontakt:

Post autor: Proarch » pn 01 lip, 2013

Dzień dobry,
trafiłam na tę dyskusję i, ponieważ rozmowa dotyczy mojej firmy, chętnie udzielę informacji na temat technologii oraz możliwych rozwiązań jakie stosujemy budując domy szkieletowe. Cytowana lista prac zamieszczona na naszej stronie jest propozycją wyjściową i może być modyfikowana. Wiemy również dlaczego Skandynawowie stosują pełne poszycie dachu. Jeżeli ktoś ma zapytania lub jest ciekawy - zachęcam do zwracania się bezpośrednio na adres e-mailowy: biuro@domy-drewniane-szkieletowe.pl

Elise
Posty: 4
Rejestracja: pt 26 lip, 2013

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: Elise » pt 26 lip, 2013

Gonzalo pisze:Dla przykładu daje ceny interesujących mnie domów w stanie developerskim:
Z87 - 133.200 zł brutto (+ transport)
Z7 - 162.300 zł (+ transport)
Ceny wydają się całkiem ok, nie sądzicie?

mohsinj677
Posty: 1
Rejestracja: śr 18 wrz, 2013

Mohsin

Post autor: mohsinj677 » śr 18 wrz, 2013

:razz: This post is so great and nice :razz:
trafiłam na tę dyskusję i, ponieważ rozmowa dotyczy mojej firmy, chętnie udzielę informacji na temat technologii oraz możliwych rozwiązań jakie stosujemy budując domy szkieletowe. Cytowana lista prac zamieszczona na naszej stronie jest propozycją wyjściową

Marcin L
Posty: 1357
Rejestracja: sob 26 mar, 2005
Lokalizacja: z Polski

Post autor: Marcin L » śr 25 wrz, 2013

162 tyś. za Z7 to tak troche "na styk" .... choć w skromnej developerce można to zbudować ... A co znaczy + transport?????

pasiasta
Posty: 5
Rejestracja: pn 14 paź, 2013

Post autor: pasiasta » pn 14 paź, 2013

Też mi się wydaje, że Z7 za 162 tys. to tak ledwo, ledwo, choć na upartego się da.

jolanta.szklany
Posty: 6
Rejestracja: wt 17 wrz, 2013
Lokalizacja: Bruksela

Post autor: jolanta.szklany » pn 28 paź, 2013

Lepiej w tych szacunkach uwzględnić jakiś zapas, bo jeszcze nie słyszałem żeby ktoś się zmieścił w kwocie "na styk" raczej to idzie w drugą stronę.

irenaa
Posty: 25
Rejestracja: pt 14 lis, 2014

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: irenaa » czw 04 lut, 2016

A w ogóle zamawialiście projekt domu z kosztorysem ? Faktycznie to przygotowuje do wszystkich wydatków?

Turczynow
Posty: 4
Rejestracja: wt 22 mar, 2016
Lokalizacja: Łódź
Kontakt:

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: Turczynow » śr 23 mar, 2016

Takie ceny mogą być bardzo różne. W końcu można wykonać inwestycję w oparciu o bardzo różne grupy materiałów. W różnych cenach. Cieżko jest dokładnie wycenić taką inwestycję.

mlazaga
Posty: 2
Rejestracja: pt 03 cze, 2016
Kontakt:

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: mlazaga » pt 10 cze, 2016

Cięzko jest dokładnie określić cenę, ale zazwyczaj, to koło 2,5 tys. za metr biorą ;)

mariocek26
Posty: 1
Rejestracja: śr 28 mar, 2018

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: mariocek26 » śr 28 mar, 2018

Myślę że taki dom będzie w granicach 100-200 tysięcy złoty

Julcia
Posty: 1
Rejestracja: pn 21 maja, 2018

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: Julcia » pn 21 maja, 2018

To zależy jaki ten dom ma być.Do niedawna domy drewniane, zarówno budynki z prefabrykatów w szkielecie, czy domki z bali drewnianych kojarzyły się z budownictwem letniskowym, ale to się zmienia i koszty oczywiście też.

hkleczys
Posty: 1
Rejestracja: wt 16 paź, 2018
Lokalizacja: Wrocław
Kontakt:

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: hkleczys » wt 16 paź, 2018

zdadzam sie z Julcia wszystko zależy od materiału...

aras1579
Posty: 3
Rejestracja: czw 15 lis, 2018

Re: Ile może kosztować dom 70-80 m w stanie developerskim?

Post autor: aras1579 » pn 19 lis, 2018

Ja to tak sobie myślę czytając te wszystkie posty że złotej receptury nie ma ,podążając przez Polskę dopytując o technologie i ceny nic nie znalazłem tylko chaos w głowie kupiłem tanio na Kaszubach wybudowany przez nieszczęsny danmar domek 120m2 typu danmar 7 technologia prosta jak barszcz tylko wykonastwo pod brakiem czujnego oka inwestora który na dodatek nie znał sie na żeczy doprowadziło do wielu niedoróbek typu okrojenia wielkości belek i najważniejsze impregnacji drewna to jest najważniejsze,płyty regipsowe to jest porażka w domu z drewna ,wyremontowałem go i w tym czasie zacząłem stawiać drugi tego samego projektu dla znajomego na mazurach koszty materiałów według projektu bazowego to 170 tyś zł ,oczywiście drewno suche 18% ,impregnacja solą nie tak że belkę sie zanurza i wyjmuje tylko pare godzin beki 4strony grubościówką ,impregnacja na bogato 3razy z domieszką trucizny na owady ,no i oczywiście skręcanie wszystko na śruby .To chciałbym zadać pytanie gdzie dom z ofert firm za 170 tyś jak nas materiał uczynił tyle gdzie robota i td ,projekty piękne tylko wykonanie już nie te najlepiej stać cały czas i patrzeć w projekt i mierzyć każdą belkę brak inwestora na placu budowy lub jego zaufanego wysłannika to przepis na katastrofę a potem sąd kasa wydana oddać nie ma komu i tylko nerwy takie perypetie opisuje koleżanka o loginie (niezadowolona)wpisz w wyszukiwaniu danmar i wszystko będzie jasne zobaczysz zdjęcia itd pozdrawiam Arek



ODPOWIEDZ

Wróć do „Projekty budowlane domów szkieletowych”