Prośba o ocenę materiałów i wyceny

[Tobi]

Dostałem wycenę wybranego projektu Majka Rex .
Proszę o opinię na temat użytych materiałów, na co zwrócić uwagę, no i samej ceny końcowej. Dom 100 m2 pow. uż.
Myślałem o stanie surowym, różnica wynosi 80 tys., tym bardziej, że nie planuję instalacji CO, tylko kominek z płaszczem wodnym + ogrzewanie elektryczne. Do instalacji elektrycznej mam szwagra elektryka z uprawnieniami, więc i na tym bym pewnie zaoszczędził. Dobrze myślę?
Jak rozumiem będzie to od wewnątrz szkielet z wełną i paroizolacją, na tym stelaż systemowy. W związku z tym będę musiał na to dać płyty GK (co to jest wspomniana w wycenie akupłyta?) i np. gładź, tak?
Oczywiście dopuszczam odchylenia od tej ceny, obawiam się np. słabego współczynnika montowanych standardowo okien itp.

Code: Select all

Stan surowy zamknięty
Fundament wraz z płytą izolowany termicznie styrodurem 5cm.+ folia
kubełkowa-murowany z bloczków betonowych ze zbrojonymi wieńcami- górą i
dołem.
Konstrukcja drewniana- drewno impregnowane ciśnieniowo, strugane
czterostronnie , suszone komorowo- zbijana gwoździami
pierścieniowymi-ocynkowanymi, obita płyta OSB3 12mm.
Elewacja - dom obłożony wiatroizolacją COROTOP + styropian 10cm, montowany
na ruszcie drewnianym   + tynk akrylowy Kreisel (kolor do wyboru).
Komin Schiedel- nad połacią dachu wykończony standardowo tynkiem akrylowym
lub klinkierem..
Blachodachówka BRATEX  z blachy szwedzkiej.-do 35zł za m2
Orynnowanie systemowe PCV.
Wełna ISOVER  Super Mata w ścianach zewnętrznych i połaciach dachowych -
lambda 0033.+ zamontowana paroizloacja
Wykonane ściany działowe nośne.
Parapety zewnętrzne blacha powlekana BRATEX.
Cena obejmuje okna PCV (drewnopodobne) i drzwi zewnetrzne (do 1 500 złotych)

223 630 złotych brutto


Stan deweloperski
Montaż płyty GK montowane na stelażu (szpachlowane, szlifowane,
gruntowane-ściany przygotowane do pomalowania ostatnia wartswą czyli na
wybrany kolor). W pomieszczeniach mokrych montaz płyt przeciwwilgociowych-2
wartswty.Montaż akupłyty-tłumiacej dźwięki.
Rozprowadzenie instalacji: wodno kanalizacyjnej, CO oraz elektrycznej  od
skrzynki rozdzielnikowej   do punktu odbioru, bez białego montażu, gniazdek
włączników i lamp.

309 230 złotych brutto

[dwronka]

Moim zdaniem - bardzo drogo proponuje poszukać innego wykonawcę.

[Tobi]

A ile według Ciebie powinien mniej więcej wynieść koszt stanu surowego zamkniętego?
Pytanie o akupłytę nieaktualne, znalazłem na stronie Isover.

[dwronka]

wyslałem Ci pw

[czorcik23]

Witam,
Wiec powiem Ci tak. Ja jestem właśnie na etapie fundamentów i za nie zapłaciłem około 22 tyś. Domek 106 m2, ale po fundamentach wychodzi niecałe 80 m2. Drewno na całą konstrukcje ściany, dach oraz płyty OSB -około 20 tyś. Gościu co bedzię mi to robił bierze (jeszcze nie dogadalismy sie co do dokładnej ceny) ale w przedziale 25-30 tyś. Z tym, że do jego obowiązków należy postawienie całego budynku, pokrycie foilia wiatroizolacyjna , blachodachówka, wstawienie drzwi i okien. Jescze nie rozglądałem sie za innymi materiałami, ale nie wydaje mi się ze do stanu deweloperskiego wyjdzie mi 300 tyś. Ja chce sie zamknąc w 200 tys. i jak sobie liczyłem powinno sie udać. Więc wydaje mi sie że gościu troche za dużo chce.
Pozdrawiam

[Dachdecker]

Jeżeli stawiasz dom dla siebie to zalecam dachówkę ceramiczna. Co do firmy to lepiej renomowanych producentów choc idealnej dachowki nie znajdziesz. I tak klamre trzeba dopasowac do gasiora. Nie ma idealnie rownych dachowek.
Szczegoly dot. okien ???
Folie Corotopa ukladalem czesto i do idealu im brakuje. Jest to typowa klasa nizsza-srednia. Zalety ich to cena i dostepnosc. Folie czesto schodza na drugi plan podczas inwestycji a dobre uszczelnienie to jednak podstawa. Proponuje poszperac nieco wiecej na ten temat w internecie.
Jak dla mnie ceny za takie opcje jak podales sa za wysokie.