Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
Post Reply
wiek1
Posts: 1
Joined: Wed 24 Jun, 2009

Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by wiek1 » Sun 25 Jul, 2010

Witam
Prosze o pomoc w znalezieniu informacji, jak i czy zmieniają się przepisy dotyczące odległosci od granicy działki, sąsiednich budynków itd, jeśli postanowię zbudować dom z bala, zamiast w technologii tradycyjnej.
Pozdrawiam
Wiesiek Kozłowski


Tobi
Posts: 69
Joined: Thu 11 Jun, 2009
Location: Katowice
Contact:

Post by Tobi » Wed 04 Aug, 2010

A dlaczego technologia miałaby wpływać na tak ogólne przepisy budowlane jak granica zabudowy?

Aliraza21
Posts: 2
Joined: Fri 19 Dec, 2014

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by Aliraza21 » Mon 22 Dec, 2014

Musisz sie starac o pozwolenie na budowę. Warunki na temat usytuowania znajdziesz w Planie zagospodarowania przestrzennego w Gminie, o ile Gmina taki posiada.

Damian
Posts: 2
Joined: Wed 27 Jan, 2016

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by Damian » Wed 27 Jan, 2016

Podobno dla domów z drewna dodatkowo obowiązują przepisy przeciwpożarowe tak ze odległość ściany z oknami od granicy działki powinna być nie 4m jak z domami murowanymi tylko 8m
W innym forum była mowa o 6m od granicy działki albo 12 od sąsiedniego budynku
Była tez mowa o tym, że główny wpływ na tą odległość ma rodzaj dachu - czy jest łatwopalny np z gontów

Na innym forum była mowa o tym ze ściany z drewna o grubości min 16cm są widziane jako bardziej ognioodporne, tak że ten przepis takich domów drewnianych nie dotyczy,

Czy ktoś zna aktualne przepisy przeciwpożarowe jeśli chodzi o ścianę z bali klejonych o szerokości 24cm i dach ceramiczny albo z blachy tzn niepalny?

Wojciech Nitka
Posts: 3841
Joined: Thu 19 Aug, 2004
Location: Gdańsk
Contact:

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by Wojciech Nitka » Sun 31 Jan, 2016

Damian wrote:Czy ktoś zna aktualne przepisy przeciwpożarowe jeśli chodzi o ścianę z bali klejonych o szerokości 24cm i dach ceramiczny albo z blachy tzn niepalny?
A jakie grube bale ???

DrewnianeSiedlisko
Posts: 3
Joined: Tue 06 Dec, 2016

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by DrewnianeSiedlisko » Tue 06 Dec, 2016

Witam, ja mam taką sytuację: Posiadamy działkę pod budownictwo jednorodzinne, która graniczy z działką, na której stoi bliźniak szkieletowy (szkieletowy wg wypowiedzi samego sąsiada). Ten bliźniak ku naszemu zaskoczeniu stoi zaledwie 4 metry od naszej działki (choć wyczytaliśmy na stronie Muratora, że dom drewniany powinien stać min. 6 metrów od działki niezabudowanej, jaką to jest obecnie nasza działka). Jednocześnie wyczytałam bardzo pomocną poradę p. Nitki, że to, że sam dom jest szkieletowy nie determinuje jeszcze konieczności postawienia go 8 metrów od granicy działki zamiast 4. Nie wiem, jakie ściany i belki ma sąsiad, może takie które są nierozprzestrzeniające ognia (przez co dom ten nie podchodziłby, jak rozumiem, pod definicję domu drewnianego pod kątem bezpieczeństwa p.pożarowego), pozostaje mi mieć taką nadzieję. Czy można jednak to gdzieś miarodajnie sprawdzić? Czy rzeczywiście domy szkieletowe mogą niekiedy stać 4 metry od granicy? I czy jeśli tak, to czy mogę wybudować się (również szkieletowo) 8 metrów od granicy z działką tego sąsiada (mimo że nie mamy wtedy wymaganej odległości 16 metrów między dwoma domami drewnianymi)? P.S. Wychodzę z założenia, że nasz dom zostanie w tym kontekście niestety uznany za drewniany (aczkolwiek wymiar przekroju poprzecznego naszych belek ma wynosić 19 cm, czy to dobra wiadomość pod kątem wymaganej odległości do sąsiada?)

Wojciech Nitka
Posts: 3841
Joined: Thu 19 Aug, 2004
Location: Gdańsk
Contact:

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by Wojciech Nitka » Tue 06 Dec, 2016

Pod uwagę nie bierze się materiału konstrukcyjnego domu, w tym przypadku jest to drewno.
Pod uwagę należy brać układ warstw w ścianie, w tym okładzinę elewacyjną.
Jak wygląda to w Twoim przypadku ???
Proponuję:
- http://budujzdrewna.pl/technologia/odpo ... jaca-ognia
- http://budujzdrewna.pl/technologia/odpo ... jaca-ognia
- http://budujzdrewna.pl/technologia/odpo ... ieletowych

majek85
Posts: 240
Joined: Wed 23 Oct, 2013
Location: Malbork

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by majek85 » Tue 06 Dec, 2016

Obecnie budowane domy szkieletowe mają takie same zasady jak murowane, min 3 i 4 metry od granicy, p. Wojciech podał wyczerpujące linki, 1000% pewności będziesz miała po rozmowie z architektem w czasie adaptacji projektu.

DrewnianeSiedlisko
Posts: 3
Joined: Tue 06 Dec, 2016

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by DrewnianeSiedlisko » Sun 11 Dec, 2016

Dziękuję za obydwie odpowiedzi, są uspokajające.
Co do samego domu, to architekt, po konsultacji z jakimś specjalistą stwierdził, że faktycznie może on stać 4 metry od granicy, gdyż jego ściany/dach mogą zostać zakwalifikowane jako nierozprzestrzeniające ognia. Problem w tym, że do domu przyklejony jest garaż (bezpośrednie przejście z domu do tego garażu), który ma inną budowę, ma być nieocieplany, chcieliśmy go tylko z zewnątrz obłożyć deską a wewnątrz płytą OSB. Boję się, że to nie wystarczy, jeśli chodzi o to rozprzestrzenianie ogrania. Czy coś zmieniłoby zastosowanie płyty fermacell i czy nadaje się ona do pomieszczeń nieogrzewanych? Bo płyta karton-gips chyba odpada. I co z tą deską na zewnątrz, czy może zostać?
Pozdrawiam

aronnn
Posts: 1
Joined: Mon 19 Dec, 2016
Contact:

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by aronnn » Mon 19 Dec, 2016

Podstawowe wymagania związane z odległościami i klasyfikacją ogniową ścian zewnętrznych, przekryć dachów, sformułowano w par. 271 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. nr 75/2002).
Z przepisu tego (oraz z par. 271 ust. 1) wynika, że jeżeli ściana lub przekrycie dachu jednego z budynków jest rozprzestrzeniające ogień, to odległość między budynkami ZL powinna wynosić 12 m, a jeżeli ściany lub pokrycia dachów w obu budynkach są rozprzestrzeniające ogień, to odległości te powinny wynosić 16 m.

DrewnianeSiedlisko
Posts: 3
Joined: Tue 06 Dec, 2016

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by DrewnianeSiedlisko » Tue 03 Jan, 2017

No właśnie. Czyli nie mając pewności, jaki dom ma sąsiad, lepiej na wszelki wypadek posadowić własny budynek 12 metrów od sąsiada (mając samemu dom nierozprzestrzeniający o., choć szkieletowy). Czy prawdą jest w świetle tych przepisów, że w przypadku sąsiedztwa z działką pustą można postawić własny dom szkieletowy zaledwie 4 metry od działki (ściana z oknami w tym kierunku)? Jeśli tak, oznaczałoby to, że ktoś, kto potem na tej pustej działce będzie chciał postawić dom rozprzestrzeniający ogień, będzie musiał oddalić się od mojego domu 16 metrów, czyli na swojej działce aż 12. Czy przepisy są faktycznie tak "nieludzkie" dla tego typu inwestorów?

majek85
Posts: 240
Joined: Wed 23 Oct, 2013
Location: Malbork

Re: Odległości na działce od sąsiadów, drewniany vs murowany

Post by majek85 » Tue 03 Jan, 2017

strasznie kombinujesz. Dom szkieletowy stawia sie normalnie 3/4metry od działki, p.Wojciech wkleił linki gdzie wszystko masz opisane, a dokładne info dostaniesz podczas adaptacji projektu. To architekt ma zrobić tak aby wszystko się zgadzało



Post Reply

Return to “Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”