Ile kosztuje metr kwadratowy kanadyjczyka?

Skąd i ile kasy potrzeba na budowę domu z drewna
Post Reply
Wojciech Nitka
Posts: 3841
Joined: Thu 19 Aug, 2004
Location: Gdańsk
Contact:

Ile kosztuje metr kwadratowy kanadyjczyka?

Post by Wojciech Nitka » Tue 09 Mar, 2010

Na jednej ze stron znalazłem ogłoszenie:
"FHU [...] energooszczędne, pasywne Koszt 1 m2 powierzchni zabudowy 800-950 zł w zależności od rozwiązań technologicznych, konstrukcyjnych standardu przekazania obiektu w cenie 950 wykonuję wylewki betonowe, ocieplenie zew. pionowe 50 XPS, ocieplenie poziome 100-150 mm XPS styropian F2, instalacje wod-kan oraz CO tel [...] email inz.[...]@interia.pl"
Ingerencje moje. I moje pytanie - dlaczego jest tak drogo skoro jest tak tanio?


roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Tue 09 Mar, 2010

Nie widzialem szczegolow. Ale teroretycznie mozna takie cos wykobinowac. Napisane jest POWIERZHNI ZABUDOWY, to oznacza ze moga miec kilka okreslonych projektow o powierzchni zabudowy znacznie wiekszej od powierzchni uzytkowej. Np duze podcienie , duzy taras. Sa projekty parterowe gdzie np. pow. zabudowy wynosi 170m2 , a uzytkowa 95m2. Tak ze niema problemu z taka cena.

Jan Jablonski
Posts: 321
Joined: Thu 28 Jan, 2010
Contact:

Post by Jan Jablonski » Tue 09 Mar, 2010

Roobik zastanow sie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Wed 10 Mar, 2010

No moze podalem skarajny przyklad. Ale wezmy typowy : np sosnowy z garazem, pow. zabudowy 165m2, pow. uzytkowa 110m2.

Jan Jablonski
Posts: 321
Joined: Thu 28 Jan, 2010
Contact:

Post by Jan Jablonski » Wed 10 Mar, 2010

Zobacz temat boazerii ,to efekt niskich cen proponowanych przez konstruktorow,i efekt wolnej amerykanki w polsce gdzie brak gwarancji,ubezpieczen gwarancyjnych i co najwazniejsze norm regulujacych budownictwo drewniane

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Wed 10 Mar, 2010

Z baozeria to przesadzili. A przeciez suchutka jest w sklepie po 24m2. A w kwesti ogolnej cen. Juz pisalem ze w Polsce proces budowlany wbrew pozorom nie jest partyzantka (projekt techniczny, kierownik budowy, ewentualny inspektor nadzoru) . Sa tez niestety liczne przypadki dokumentnego partactwa za ciezkie pieniadze. A naprawde wystarczy miec dobry projekt, zrealizowac dom zgodnie z projektem, poslugiwac sie troche glowa, i klopotow nie bedzie. I wcale nie trzeba wydac gory kasy. Temat cen jak wiadomo wynika glownie z ogromnej podazy wykonawcow budownictwa tzw. tradycyjnego. Co mozna wymyslic jak sie widzi oferty "brygada budowlana wykona prace po zanizonych cenach". A druga sprawa , naprawde wykonaniebudynku z desek i dykty nie jest czyms skomplikowanym technicznie ani nadmiernie pracochlonnym.

Jan Jablonski
Posts: 321
Joined: Thu 28 Jan, 2010
Contact:

Post by Jan Jablonski » Wed 10 Mar, 2010

Wbrew pozorom to jest nadal partyzantka nie ma ujednoliconych norm odnosnie tego typu budownictwa tak jak w innych krajach dlatego inspektorzy nadzoru opieraja sie tylko na bazie projektu a nie norm ,kazdy dokonuje odbioru na wlasny sposob jak mu wygodnie (bez urazy) architekci produkuja jakies hybrydy (temat pod.pod plyte fun.) sa kraje gdzie pod budownictwo drewniane jest wymagana wlasnie plyta ,buduje sie na fundamentach byle taniej ,potem budynek osiade nierownomiernie co prowadzi do trzeszczenia podlogi ,peknienc na spoinach kG ,na koniec winny wykonawca, do tego kazdy mysli ze wystarczy troche "patykow i dykty" umiec wbic gwozdzie i juz mozna miec firme i budowac domy ,A TO NIE TAK

Greg Olchawski
Posts: 723
Joined: Fri 02 Mar, 2007
Location: Floryda/Poznan

Post by Greg Olchawski » Thu 11 Mar, 2010

Wojciech Nitka wrote:I moje pytanie - dlaczego jest tak drogo skoro jest tak tanio?
Ale tak jest zawsze, nie tylko w budownictwie: jesli zacznie sie tanio, to po paru latach (udreki, problemow i naprawach) wyjdzie zawsze drozej niz gdyby robic raz a porzadnie.
A wiec lepiej zaczac drogo bo i tak, w perspektywie czasu, wyjdzie tanio :idea:
Class-1 License, Building Construction (Comercial & Residential), St.Johns Co, Florida (USA)
Class-2 License, Carpentry (Structural, Rough/Frame & Finish), St.Johns Co, Florida (USA)
NAHB (National Association of Home Builders)
obecnie: Poznań, PL

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Thu 11 Mar, 2010

Na kontynencie polnocnoamerykanskim z tego co mi wiadomo najpopularniejsze jest posadowienie na fundamencie (basement, crawl space), plytowe oczywiscie uzyskuje coraz wiksza popularnosc, ale przeciez nie jest dominujace. A istnieje jeszcze cos takiego co w Polsce by bylo nie do pomyslenia w ogole tzn. fundament z drewna (impregnowanego cisnieniowo), stosuje sie tez posadowienie na stopach fundamentowych. Po prostu sposobow jest wiele. Wszystkie one byly wielokrotnie realizowane i sie sprawdzaja. Sa czasami bardzo trudne warunki gruntowe, gdzie np. tylko plyta zelbetowa sie nadaje, ale przeciez to dotyczy niwielkiego procentu dzialek budowlanych. W kwesti przepisow, to jednak istnieje w Polsce cos takiego jak warunki techniczne dla budynkow. Nie uwazam wcale aby konieczne byly bardzo szczegolwe wymagania dla budynkow szkieletowych i drewnianych w ogole ponewaz jest bardzo wiele wariantow wykonawstwa. Wiekszosc wariantow wykonania tez jest wielokrotnie sprawdzona w praktyce.

Greg Olchawski
Posts: 723
Joined: Fri 02 Mar, 2007
Location: Floryda/Poznan

Post by Greg Olchawski » Thu 11 Mar, 2010

roobik66 wrote:Na kontynencie polnocnoamerykanskim z tego co mi wiadomo najpopularniejsze jest posadowienie na fundamencie (basement, crawl space), plytowe oczywiscie uzyskuje coraz wiksza popularnosc, ale przeciez nie jest dominujace
kontynent polnocnoamerykanski jest zbyt duzy i zroznicowany zeby takie generalizowanie mialo jakikolwiek sens.
...z tego co mi wiadomo najpopularniejsze jest posadowienie na fundamencie
A mozna posadowic budynek inaczej?
...stosuje sie tez posadowienie na stopach fundamentowych
A czy budynek ktory nie jest posadowiony na palach moze nie miec stop fundamentowych?

Budynki podpiwniczone i z przestrzenia podpodlogowa sa czeste na polnocy ze wzgledu na glebokosc przemarzania gruntu. Tam tez koszt wykonania typowego monolitycznego fundamentu plytowego wzrasta bardzo mocno, a na poludniu jest to praktycznie standard. Drewmiane sciany fundamentowe to rzadkosc, a fundament z pali spotyka sie tylko na wybrzezach, gdzie istnieje ryzyko zalania po sztormie czy huraganie.
Class-1 License, Building Construction (Comercial & Residential), St.Johns Co, Florida (USA)
Class-2 License, Carpentry (Structural, Rough/Frame & Finish), St.Johns Co, Florida (USA)
NAHB (National Association of Home Builders)
obecnie: Poznań, PL

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Fri 12 Mar, 2010

Greg nie czepiaj sie szczegolow. Chodzilo mi o wykazanie ze istnieje kilka sposobow posadowienia. Wszystkie sa stosowane (jedne czesciej, drugie rzadziej). Natomiast sa osoby ktore uwazaja ze tylko plyta fundamentowa sie nadaje na posadowienie. Praktyka wykazuje ze tak nie jest.

Jan Jablonski
Posts: 321
Joined: Thu 28 Jan, 2010
Contact:

Post by Jan Jablonski » Fri 12 Mar, 2010

Robbik to nie tak ze tylko plyta sie nadaje, plyta jest najlepsza i temu nie zaprzeczysz.

Greg Olchawski
Posts: 723
Joined: Fri 02 Mar, 2007
Location: Floryda/Poznan

Post by Greg Olchawski » Wed 17 Mar, 2010

roobik66, tak jak powiedziales, jest kilka sposobow i wszystkie sa stosowane. zastosowany fundament jest kompromisem pomiedzy kosztem, warunkami lokalnymi (klimat, grunt) i parametrami uzytkowymi.
Co do "szczegolow" to nie miej za zle prosze ale to sa oczywiste bledy.
Class-1 License, Building Construction (Comercial & Residential), St.Johns Co, Florida (USA)
Class-2 License, Carpentry (Structural, Rough/Frame & Finish), St.Johns Co, Florida (USA)
NAHB (National Association of Home Builders)
obecnie: Poznań, PL



Post Reply

Return to “Finansowanie i koszty budowy”