Finansowanie budowy

Skąd i ile kasy potrzeba na budowę domu z drewna
Post Reply
Wojciech Nitka
Posts: 3841
Joined: Thu 19 Aug, 2004
Location: Gdańsk
Contact:

Finansowanie budowy

Post by Wojciech Nitka » Wed 04 Jan, 2012

Poniżej fragment Harmonogramu robót, odbiorów i płatności stanowącyi załącznik nr 2 do umowy z dnia ... spisany pomiędzy jedną z firm wykonawczych a Inwestorem. Ciekaw jestem uwag tak przedstawicieli firm wykonawczych, jak i przyszłych inwestorów. Umowa dotyczy budowy domu o powierzchni użytkowej o pow. 84,2 m2 (według projektu).

"Płatność I – Zaliczka przy podpisaniu umowy 14.000 zł. płatna w dniu podpisania umowy.

ETAP I – wykonanie projektu

Transza nr 1 – zaliczka na prace prefabrykacyjne i prace fundamentowe – 128.900 zł.
Wykonanie fundamentu w terminie do 4 tygodni od wpłaty transzy.

ETAP II – prace montażowe elementów domu w hali trwające 4 tygodnie od daty wpłaty transzy nr 1.
- elementy ścian parteru,
- elementy ścian piętra,
- elementy stropu,
- okna i drzwi zewnętrzne,
- więźba dachowa,

Odbiór elementów w hali montażowej.

Transza nr 2 – w dniu załadunku elementów na transport – 27.000 zł.

ETAP III – prace montażowe na budowie trwające 2 tygodnie od dostarczenia elementów.
- montaż podwalin na fundamencie,
- transport elementów na miejsce budowy,
- montaż konstrukcji domu przy użyciu dźwigu na fundamencie,
- ściany parteru,
- strop,
- ściany piętra,
- więźba dachowa,

Transza nr 3 – po zmontowaniu konstrukcji domu – 54.000 zł.

ETAP IV – prace zewnętrzne na budowie trwające 3 tygodnie.
- montaż komina,
- prace dachowe (poszycie, orynnowanie),
- montaż instalacji wentylacyjnej,

Odbiór ETAPU IV.
Transza nr 4 – po odbiorze IV – 40.500 zł.

ETAP V – Prace instalacyjne i wykończeniowe na budowie trwające 8 tygodni.
- uzupełnienie ocieplenia ścian,
- montaż stelaży,
- instalacja elektryczna,
- instalacja hydrauliczna,
- instalacja grzewcza,
- płyty kartonowo-gipsowe,
- malowanie wykończenia ścian,
- wykonanie wykończenia zgodnie z zakresem,
- schody wewnętrzne,
- elewacja (wykonanie kompletnej elewacji uzależniona od warunków pogodowych w tynku),
- parapety zewnętrzne,
- podbitka dachowa,

Odbiór końcowy
Transza nr 5 – po odbiorze ETAPU IV – 5.600 zł."

Jak wygląda realizacja tak podpisanego harmonogramu robót, odbiorów i płatności opiszę w najbliższym czasie.


AdamK
Posts: 33
Joined: Sun 06 Nov, 2011
Location: Warszawa

Post by AdamK » Sun 08 Jan, 2012

Strony umowy mają prawo się umówić jak tylko sobie życzą. Umowa ma to do siebie, że podpisują ją dwie strony, gdzie złożony podpis decyduje o jej akceptacji.
Istotne dla umowy jest to by została podpisana - a strony mają zupełną dowolność co do ustaleń, które podpisują.
Jestem pewien, że co firma i co Inwestor to inna umowa ... i o czym tu dyskutować?
Tak chyba powinno być.
Pozdrawiam,
Adam Kleczewski, i Perfekko Polska sp. z o.o.

astra
Posts: 38
Joined: Tue 30 Aug, 2011

Post by astra » Mon 16 Jan, 2012

Nie tak nie powinno być, ponieważ każda umowa i sposób jej finansowania musi mieć odzwierciedlenie w rzeczywistości,a jeśli tak nie jest to nie jest umowa tylko wyłudzenie, które z góry zakłada nieuczciwość i wykorzystuje niewiedzę jednej ze stron.

tytoos
Posts: 1
Joined: Wed 14 Mar, 2012

Post by tytoos » Wed 14 Mar, 2012

Witam,
Mnie dziwi głównie część finansowa - płacisz ciągle zaliczki na roboty, a ostatnia transza 5,6 tys - śmiech.
Osobiście byłbym za tym, że wpłacasz jakąś zaliczkę - powiedzmy te 14 tys, a kolejne płatności (transze) po odbiorze poszczególnych robót tak, żeby na koniec nie zostało do zapłacenia 5 tys, tylko może 50 tys. Wtedy masz, moim zdaniem, większą kontrolę nad całym procesem budowy. Nie zapłacisz, dopóki etap nie zostanie zakończony z odpowiednią jakością.
Wg obecnych zapisów możliwa jest (teoretycznie) taka sytuacja, że ktoś weźmie od ciebie kasę, skopie robotę i nie będzie go za bardzo interesowało dokończenie, poprawienie, bo już skasował swoje i pozostanie ci długie sądzenie się z wykonawcą.
Poza tym płacąc po wykonanej robocie, wykonawca musi posiadać środki na wykonanie, co znacznie lepiej świadczy o takich ekipach niż robienie wszystkiego na zaliczki.
Oczywiście życzę jak najlepiej, jednak jak to się mówi, umowy podpisuje się na najgorsze możliwe wypadki, żeby być zabezpieczonym.
pozdrawiam

Marcin L
Posts: 1364
Joined: Sat 26 Mar, 2005
Location: z Polski

Post by Marcin L » Wed 14 Mar, 2012

tytoos wrote: tylko może 50 tys
Wykonawca nie jest bankiem zeby kredytowac twoja budowe - jestem zwolennikiem stopniowego rozliczania ale pozostawienie tak duzej kwoty przy ostatecznym rozliczaniu to troche za duzo.
Jesli trafi sie 2 uczciwe osoby to niema sprawy tak mozna by zrobic, czasem jednak trafi sie inwestor "skapiec" lub jeszcze gorzej "oszust" (z calym szacunkiem dla tych wszystkich uczciwych inwestorow) i wtedy wykonawca dostnie ta kase po roku albo wcale. Od sprawdzenia jakosci wykonanych prac jest tu kierownik. Tak wiec "punkt widzenia zalezy od punktu siedzenia".

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Post by roobik66 » Mon 19 Mar, 2012

Ja mialem kolege za granica , co kilka razy go polozyli w PL zna ostatniej fakturze, rzedu 50 tys. . Po prostu z gory zalozyli ze nie beda placic. Pal szesc zeby stacil na robociznie , ale wisal kase dostwacom. Ja np . nie biore zaliczek za robocizna, ale nigdy nie pojde na uklad zebym kredytowal material. Tu firma sie tak zabezpieczyla ze az do przesady. No ale niestety zbyt wielu jest w Polsce kombinatorow. Inna sprawa ze ludzie sie boja tez tak z gory wplacac duze kwoty. Duzo ludzi jak juz to jednak chce realizowac budowe po trochu . To znowu dla wykonawcy bajzel organizacyjny i watpliwy dosc interes, ale takie sa polskie realia. Za granica glowny udzila w rynku to gotowe domy od deweloperow.



Post Reply

Return to “Finansowanie i koszty budowy”