Mały domek do 35m ma sens?

Dyskusje na temat stanu budownictwa drewnianego w Polsce.
Post Reply
mort
Posts: 3
Joined: Tue 04 Dec, 2018

Mały domek do 35m ma sens?

Post by mort » Mon 30 Sep, 2019

Witam,

mamy dylemat z żoną. Obecnie wynajmujemy mieszkanie za które płacimy 2000zł. Kupilismy niedawno działkę i chcielibyśmy się wybudować.
Z racji tego, że czas nie gra na naszą korzyść (co miesięczny czynsz) myśleliśmy nad wybudowaniem małego domku do 35m2 bez zezwolenia.
Nie chcemy brać dużego kredytu, a z tego co wiemy taki domek nie kosztuje 200-300 tys. zł i bardzo szybko go budują (nawet tydzień).
Moglibysmy wtedy mieszkać na swoim i spokojnie oszczędzać na większy w przyszłości.
Czy taki pomysł ma sens? Czy może lepiej odrazu duży dom budować. A może lepiej wynajmować i oszczędzać?
Co sądzicie forumowicze?
Pozdrawiam


Iskender
Posts: 6
Joined: Sun 14 Jul, 2019

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Iskender » Tue 01 Oct, 2019

Witam, czy lepiej duży czy mały budować to raczej indywidualna sprawa, powinniście przemyśleć aspekt czy pogodzicie się z małym metrażem,nie daleko mnie małżeństwo wybudowało taki domek, poprostu chcieli mieć coś swojego, być bardziej niezależni. Z mojej strony mogę tylko doradzić budowę uwzględniającą w przyszłości rozbudowę takie domu, i dokładnie przeliczyć koszty budowy, bo często dołozenie paru metrów nie wielokrotnia kosztów budowy, najdroższe jest zawsze wykonczenie, a przecież zawsze jedno dwa pomieszczenia można wykończyć w przyszłości, tak więc chodzi tylko o determinację. Pozdrawiam

MajorDamage
Posts: 75
Joined: Fri 31 Jan, 2014

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by MajorDamage » Sun 06 Oct, 2019

Czas to pieniądz. Im szybciej to zrobicie tym szybciej dobudujecie sobie większy metraż. 3mam kciuki.

Czoksondik
Posts: 3
Joined: Thu 29 Aug, 2019

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Czoksondik » Mon 07 Oct, 2019

mort wrote:
Mon 30 Sep, 2019
Czy taki pomysł ma sens?
Uważam że tak. Sam taki zrobiłem, jak na razie jedną nogą jestem jeszcze w mieście ale drugą w tym domku. Sprawdza się.

murotar23
Posts: 3
Joined: Wed 13 Nov, 2019
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by murotar23 » Wed 13 Nov, 2019

Taki domek i tak zwykle ma przynajmniej jedno piętro, a to już daje o wiele większy metraż niż w mieszkaniach

arletaK85
Posts: 2
Joined: Fri 22 Nov, 2019
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by arletaK85 » Fri 22 Nov, 2019

uważam, że 35m2 to nie domek... to bardziej klitka, tak jakbyście sobie wybudowali kawalerkę ;p

Lechu_
Posts: 3
Joined: Sun 24 Jun, 2018
Location: Warszawa

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Lechu_ » Thu 26 Dec, 2019

Domek do 35m2 dla 2 osob moze byc ciekawa alternatywa do wynajmu mieszkania... i bardzo modna w dodatku. Na zachodzie rozwija sie dynamicznie moda na tzw. tiny houses. Warto o tym poczytac. Generalnie chodzi o to ze zamiast budowac duze domy na ktore nas w danym momencie nie stac (kredyt) buduje sie takie mini domki ktore spelniaja podstawowe funkcje a przy okazji pozwalaja oszczedzac sporo pieniedzy (koszt budowy, koszt utrzymania, mniejsza dzialka, brak odsetek od kredytu, etc.)
Ja jestem na etapie zapoznawania sie z ideologia minimalizmu i takie mikro domki świetnie sie wpisuja w ten trend.
Szykuję się do pierwszej inwestycji w systemie szkieletowym. Stąd wszystkie pytania :)

User avatar
malpka11
Posts: 3
Joined: Mon 10 Feb, 2020
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by malpka11 » Mon 10 Feb, 2020

Jak już budować dom to tak przynajmniej 50 m2...

miklos
Posts: 11
Joined: Mon 03 Feb, 2020

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by miklos » Mon 10 Feb, 2020

nie wyobrażam sobie tego, ani to funkcjonalne, ani praktyczne. W domu nieco inaczej się rozkładają metry niż w mieszkaniu, więc zupełnie nie ma to sensu

Zosia_K
Posts: 25
Joined: Wed 17 Apr, 2019

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Zosia_K » Mon 10 Feb, 2020

W sumie czemu nie? zawsze trzeba dostosować metraż do swoich potrzeb żeby uniknąć typowych błędów Kowalskiego , czyli budowania ponad stan i ponad potrzeby. Zgadzam się też z Iskender, część pomieszczeń można wykończyć później, albo na start zdecydować się na niższy standard i z czasem dopiero wymienić meble kuchenne czy pokojowe na lepsze czy założyć jakieś extra dekoracje okien.

bralka90
Posts: 1
Joined: Tue 04 Feb, 2020
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by bralka90 » Thu 20 Feb, 2020

miklos wrote:
Mon 10 Feb, 2020
nie wyobrażam sobie tego, ani to funkcjonalne, ani praktyczne. W domu nieco inaczej się rozkładają metry niż w mieszkaniu, więc zupełnie nie ma to sensu
Własny dom to własny dom, sam taki bede budował o ile to mozna domem nazwac

User avatar
ElkaMakrelka
Posts: 3
Joined: Thu 05 Mar, 2020
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by ElkaMakrelka » Thu 05 Mar, 2020

Jeśli projekt będzie uwzględniał dalszą rozbudowę, to można spróbować. 35 metrów do końca życia? Nieeee

Camio
Posts: 4
Joined: Thu 26 Mar, 2020

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Camio » Fri 27 Mar, 2020

Taki pomysł zdecydowanie nie ma sensu. Posiadam kawalerkę w tym metrażu i ledwie się sama z kotem mieściłam, choć wcale nie miałam wielu rzeczy. Gdy zamieszkał ze mną partner musieliśmy momentalnie wynająć coś większego. Drożej, ale komfort psychiczny jest najważniejszy.

User avatar
davidek90
Posts: 3
Joined: Tue 14 Apr, 2020
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by davidek90 » Tue 14 Apr, 2020

Jak już budować dom, to lepiej trochę większy. Nigdy nie wiesz, jak Ci się życie potoczy. 35m2 to niewiele

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Mon 20 Jul, 2020

Jeżeli kogoś interesuja małe domki z prawdziwego zdarzenia to polecam stronę smallhousecatalog.com , facet z jakiejś pipidówki w stanie Washington prowadzi sklepik internetowy z projektami małych domów. Jest z czego wybierać, a ceny projektów ( w PDF-ie) sa na tyle tanie ze nie opłaca się samemu rozpracowywać jak to jest zrobione i samemu rysować od zera ( ceny projektu przeważnie 99 $). Jeżeli chodzi o ta polska nowa manię domków do 35 m2 bez pozwolenia to owszem zakładajac 2- wie kondygnacje to to coś się da wymyślić ,ale pod warunkiem że miejscowi urzędnicy przepuszcza wysokość 6 m - co wcale nie jest oczywiste- bo większość urzędów trzyma się wysokości 5 m,m po za tym takie domki bez pozwolenia zasadniczo nie moga miec góry ( prócz antresoli), właściwie wykonanie poddasza wymaga podwójnej procedury biurokratycznej . To taj samo albo taniej wyjdzie kupienie projektu takiego small domku i adaptacja projektu . A w parterze to tez sa takie proiekty nawet zmyślne ale pomieszczenia sa dosłownie mikroskopijne ,podczas gdy oczekiwania ludzi sięgaj min 3 sypialni i salonu, kuchni , łazienki i jeszcze pomieszczenia gospodarczego - gdzie wystarczyłoby wziac kalkulator żeby się przekonać że potrzeba najmniej 60 -70 metrów na taki program - a takie domki sa własnie na tej stronie która tu podałem.

MacAbra21
Posts: 1
Joined: Mon 03 Aug, 2020
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by MacAbra21 » Tue 04 Aug, 2020

W internecie można śledzić budowy takich malutkich domków od początku do końca. Wygląda to świetnie i naprawdę może to być solidne źródło inspiracji. Polecam trochę poszperać :)

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Wed 05 Aug, 2020

Z tego względu że ogladałem kilkanaście relacji z budowy takich domków bez pozwolenia to uważam te domki za nie do końca udane. Tak jak piszę powyżej , jak ju to kluczowa jest sprawa czy urzad przepuści 6 metrów wysokości. W 5 metrach wysokości pomieszczenia na poddaszu sa tak niskie e szkoda zachodu z ich wykonywaniem - no chyba że jako domek naprawdę letniskowy. Zreszta samo zrobienie poddasza nie jest takie proste ze względów formalnych, bo normalnie może być tylko antresola, a zrobienie poddasza wymaga podwójnej a nawet potrójnej procedury biurokratycznej.

marioking
Posts: 2
Joined: Fri 14 Aug, 2020

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by marioking » Fri 14 Aug, 2020

Czy urząd przepuścić zależy od planu zagospodarowania przestrzeni.... bo ogranicznie do 5m obowiązuje tylko bezspornie na RÓD. A tak domki na zezwolenie nie są ograniczone do 5m i podlegaja wszekim uregulowaniom jakie przewiduje sie dla budownictwa na danym terenie. Jak takie przewidują 7 czy 9m to raczej nie ma przeciwskazan i urzad musi uzasadnic ewentualne jakies obostrzenie. moze 9m to już przesada bo poddasze nie może być przestrzenią użytkowa... ale chyba przy ewentualnym zapytaniu powinno wystarczy uzasadnienie o ewentualnym przyszłym przekształceniu budynku na całoroczny gdzie kondygnacja musi mieć 2,5m o ile dobrze pamiętam.

A co do rady budowadnia na wyrost i nie wykańczaniu jakis pomieszczento to właśnie sama biurokracja w postawieniu domku 35m na zezwolenie a normalnie jako całoroczny to chyba 5k... osobiście uważam ze lepiej postawić z głową takie 35m niż kombinować z koncepcjami na wyrost...

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Wed 19 Aug, 2020

Akurat tak się składa że RODy sa państwem w państwie i jak ludzie ida do zarzadu ROD i mówi że chca taki a taki domek wystawić to tam tak naprawdę nikt nie robi problemów gdy to miesci się w rozszdnych granicach wymiarowych. A pójdz do gminy to zaraz ci wyciagaja że ograniczenie szerokości konstrukcyjnej 4 m i ograniczenie wysokości 5m , i że nie może być poddasza.

marioking
Posts: 2
Joined: Fri 14 Aug, 2020

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by marioking » Wed 19 Aug, 2020

Nie żyjemy w państwie bezprawia, zabudowa na RÓD jest ustawowo ustalona i takie załatwianie na mordę o kant się potlucze jak sąsiadowi za duży cień zaczniesz rzucać, to nie dosc ze ci takie ustalenie storpeduje to doprowadzi do rozbiorki... podobnie odbywa się ze zgłoszeniem i jeśli gmina sobie szaleje od tego masz trypb postępowania administracyjnego i odwolania bo to nie odbywa się na mordę tylko jeśli kwestionuje to w postaci decyzji a tu nie mogą sobie poczynac według widzimisię tylko musza powołać konkretne pdzepisy...

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Tue 18 May, 2021

No teraz jak wiemy , ma być podniesiony metraż domków bez papierów (w każdym razie bez większych papierów) do 70 m2 zabudowy. Więc coś tam z tego biznesowo da sie pewnie ukręcić szkieleciarzom. Ale zaczyna się już w tym temacie wykręcanie kota ogonem że to jednak nie będzie dowolność, że to maja być domki zatwierdzone na poziomie ministerstw. Więc wrzucam tu 3 propozycję czy to dla ministerstw , czy może jakichś zainteresowanych którzy by chcieli takie propozycje podrzucić do ministerstw. Ponieważ te 70 metrów kwadratowych zabudowy to i tak nie jest dużo - więc robienie tego w technologi murowej z ociepleniem zewnętrznym nie tylko wydaje się ale było by absurdem (40-45 cm grubości ściany). Sens ma takie małe domki zrobić tylko w technologi szkieletowej gdzie jak wiemy izolacja jest zasadniczo międzysłupkowa. Tutaj wymiary sa podane w stopach. Ale po przeliczeniu metrycznym mieściłyby się w parametrach wymiaru zewnętrznego.
Attachments
Ontario, rzut.JPG
Ontario, widok.JPG
Narrow lot, widok.JPG
Narrow lot, poddasze.JPG
Narrow ,lot, parter.JPG
Tiny 2-bedroom , rzut.JPG
Tiny  2- bedroom. widok.JPG

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Tue 18 May, 2021

Do tego domku Ontario nie wszedł rzut pomieszczeń wiec dorzucam.
Attachments
Ontario, widok.JPG
Ontario, rzut.JPG
Ontario, dane techn..JPG

User avatar
Sajgrin
Posts: 3
Joined: Mon 21 Jun, 2021
Location: Łódź
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Sajgrin » Mon 21 Jun, 2021

murotar23 wrote:
Wed 13 Nov, 2019
Taki domek i tak zwykle ma przynajmniej jedno piętro, a to już daje o wiele większy metraż niż w mieszkaniach
Zdecydowanie masz rację. I jest on większy niż niejedna kawalerka :)

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Tue 22 Jun, 2021

Cały problem polega na tym że te obecne domki do 35 M2 na zgłoszenie nie mogą mieć piętra . Lecz antresolę , to jest najwyżej 1/2 pow. podłogi parteru. Jak jeszcze starostwo nie przepuści domku pow. 5 m wys. Całkowitej to cała ta budowla jest zawracaniem głowy w kontekście gdy to ma być domek mieszkalny . Jeszcze schody na taką antresolę nie zagracajace " salonu" to jest w praktyce drabina co jest fajne ale dla dzieci.

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Tue 17 Aug, 2021

Na razie nie wiele słychać o tych domkach 70 m2 zabudowy ( bo nie oszukujmy się zdymisjonowana minister Kornecka sabotowała ta kwestię) , ale były gdzieś jakies informacje że domki maja mieć dopuszczalna szerokość konstrukcyjna 6m. co powiedzmy sobie jest o tyle rozsadne ze przy tak jednak skromnje rozpietosci nawalenie byków konstrukcyjnych czy wykonawczych nie pociagnie zaraz poważniejszych konsekwencji. Tutaj wrzucam 3 domki w szerokos 5.7 - 6 m , i w dopuszczalnej wg planownych przepisów maks pow. użytkowej 90 m2 ( z piętrem). Natomiast jakby ktoś miał zamiar wziac w konkursie na te projekty to myślę że bez 7.5 metra wysokości dopusczlnej to nie ma o czym mówic żeby urodziły sie ładne domki (pisałem zreszta w tej sprawie do Mrpit). tutaj to co wrzucam ma dachy na wiazary , ale przy małej rozpiętości do 6 metrów to nie musza być zaraz wiazary
Mitekowe na płytki bo można z powodzeniem zrobić nakładkowe na śruby. Przy tym jednym domku Barndominium jest sufit u góry skośny ale z braku dokumentacji to tez nie jest jasne czy na wiazary katedalne czy na kalenice nośna.
Attachments
Modern compact, pietro.JPG
Modern compact, widok.JPG
Compact two story , dane techn..JPG
Compact two story,  pietro.JPG
Compact two story, parter.JPG
Compact two story, widok.JPG
Barndominium , dane techn..JPG
Barndominium, parter.JPG
Barndominium, piętro.JPG
Barndominium, widok.JPG

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Tue 17 Aug, 2021

Tu jeszcze dorzucam załaczniki w kwesti wiazarów do zrobienia we własnym zakresie. Jeżeli chodzi o ten wiazar na śruby to trzeba pamietać że chodzi o śruby 1cla czyli 25 mm. Oczywiscie sa takie dostępne ale na sztuki nie na kilogramy.
Attachments
Wiązar na śruby.JPG
Catedhral ceiling.JPG

doboszdanielo3003
Posts: 1
Joined: Tue 28 Jun, 2022
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by doboszdanielo3003 » Tue 28 Jun, 2022

Dom do 35m to świetne rozwiązanie na działkę poza miastem. Sam posiadam taki i jestem mega zadowolony, spędzam w nim każdy weekend.

Sophia90
Posts: 1
Joined: Fri 01 Jul, 2022
Contact:

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Sophia90 » Fri 01 Jul, 2022

Niech ma nawet ten sam metraż co mieszkanie w bloku - jesteś na swoim! Nie masz sąsiadów dookoła w jednym budynku którzy potrafią być nieprzyjemni czy głośni. Własna działka żeby sobie posiedzieć na niej, własny ogródek czy trochę przestrzeni - to jest to. Sam marzę o takim miejscu, tylko nieco większym :)

wodna12
Posts: 3
Joined: Wed 21 Dec, 2022

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by wodna12 » Wed 21 Dec, 2022

Mi się wydaje, że aktualnie jest moda na małe domki. Nawet jeśli dom jest mały to przynajmniej latem można zagospodarować ogród na strefę wypoczynkową. Na pewno sprawdzi się jako domek wypoczynkowy. Dobrym pomysłem są również tzw. tiny house, które można transportować. Sama myślę o zakupie takiego, na razie mam działkę nad jeziorem, może kiedyś uda mi się kupić kawałek ziemi nad morzem i przetransportować. Przynajmniej bez problemu mogę skupić się na mojej paski jaką jest Paddle boarding.

MartaPietrzyk
Posts: 13
Joined: Fri 25 Mar, 2022

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by MartaPietrzyk » Wed 21 Dec, 2022

Do 35 m nie zdecydowałabym się. Dla mnie to jest po prostu bez sensu. Jak już to dom owszem do 150m, a najlepiej 200 to okay, ale nie inaczej. Poza tym budowę domu powinno się zlecać profesjonalnym firmom, zaopatrzyć się w odpowiednie materiały czy też szalunki ścienne https://szalbud.pl/szalunki-scienne/

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Thu 05 Jan, 2023

Kryptoreklama szalunków w temacie domków jest o tyle beż sensu że kilkukrotnie chciałem wypożyczyć szalunki na fundamenty żeby nie bawić się w niemądre polskie murowanie. Oczywiście szalunki to wypożyczalnie wypożyczą pod osiedla lub conajmniek blok. Ale przynajmniej w kwestii murowania jest pewien postęp bo od kilku lat są bloczki fundamentowe na pióro/ wpust i wysokości 20 cm czy nawet 25 cm . I na dodatek są to pustaki szczelinowe czyli lżejsze i mają pewną tam izolacyjność . Zawsze w każdym razie większą niż bloki pelne.

MartaPietrzyk
Posts: 13
Joined: Fri 25 Mar, 2022

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by MartaPietrzyk » Fri 07 Jul, 2023

Ja osobiście bym takiego małego domu nie budowała. Szczerze mówiąc jak już to taki do 100m2. Jest jeszcze ewentualnie tzw. Tiny House i tyle. Warto też sobie dobudować sobie warsztat taki własny, zaopatrzyć go w odpowiednie narzędzia jak falowniki https://kacperek.com.pl/kategoria-produ ... utomatyka/

roobik66
Posts: 788
Joined: Mon 28 Sep, 2009

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by roobik66 » Sat 08 Jul, 2023

Tylko że Tiny Houses to są maleństwa góra 50 m2. A jeśli chodzi w ogóle o niedrogie domki to przez przypadek trafiłem w internecie na takie coś jął National Plan Service i jestem w szoku jakie tam są złoża wzorów domków w kategoriach small practical home i low cost home. Przedewszytkim są to projekty z czasów masowego zabudowywania Ameryki kiedy to na domek było stać każdego pracującego. A domki są wręcz wzorcowe a nie wydziwione konstrukcyjnie i w niewielkich czyli ekonomicznych rozpiętościach konstrukcyjnych.

wrak
Posts: 12
Joined: Thu 12 Aug, 2021

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by wrak » Sun 15 Oct, 2023

Nie zapomnij o dobrych narzędziach. Od jakiegoś czasu szukałem sklepu internetowego z narzędziami budowlanymi. Na stronie msv24.pl udało mi się znaleźć wiele świetnych narzędzi w niskich cenach. Szczerze mówiąc, wcześniej nie słyszałem o tym sklepie ale po przejrzeniu ich oferty przypadła mi do gustu. Na tyle, że rozważam tam zakupy.

Michal91
Posts: 32
Joined: Fri 29 Apr, 2022

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Michal91 » Wed 25 Oct, 2023

Jeśli nie masz większych potrzeb to z pewnością taki domek powinien Ci wystarczyć.

Marek999
Posts: 15
Joined: Wed 29 Nov, 2023

Re: Mały domek do 35m ma sens?

Post by Marek999 » Wed 29 Nov, 2023

Twój pomysł na wybudowanie mniejszego domku bez zezwolenia wydaje się być rozsądnym krokiem, zwłaszcza że unikacie dużego kredytu. Jednak warto dokładnie sprawdzić przepisy lokalne dotyczące budowy bez zezwolenia, bo mogą się różnić w zależności od regionu. Jeśli taki dom spełnia wasze obecne potrzeby, to może być dobre rozwiązanie na początek. Mieszkanie na swoim z pewnością daje większą niezależność. z drugiej strony, warto zastanowić się, czy nie warto oszczędzić trochę dłużej i zainwestować w większy dom od razu, aby uniknąć ewentualnych przyszłych rozbudów.
Pozdrawiam, Marek 😊



Post Reply

Return to “Problemy i perspektywy”