Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o pomoc
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o pomoc
Witam Was Szkieletowcy,
W sieci mnóstwo dyskusji, w których mowa o plusach i minusach budowania domu szkieletowego, kłótni na forach czy warto budować szkieletowo czy nie.
Bardzo trudno natomiast znaleźć temat związany z kupnem takiego domu z rynku wtórnego. Mnie interesuje taki zakup, ale kompletnie nie mam kogo się poradzić - nie znam się na budownictwie, i nie znam nikogo kto znałby się na budownictwie szkieletowym.
Dom, który mnie interesuje ma 23 lata - został wybudowany w 1992. W 1992 byłem jeszcze małym szczylem i nie orientuję się, jak wówczas wyglądało w Polsce budownictwo, ale WYDAJE MI SIĘ, że wówczas jeszcze szkieletówka w Polsce była mocno niepopularna. Proszę skorygujcie mnie, jeśli się mylę. Chodzi mi o uniknięcie zakupu domu, który potencjalnie mógł być postawiony niezgodnie z regułami sztuki.
Niestety, nie wiem kto był wykonawcą prac - wiem tylko, że firma była z okolic Białegostoku.
Niewiele wiem na temat samej konstrukcji, w zasadzie nic, i sprzedający też niespecjalnie umie coś powiedzieć (odkupił dom 8 lat temu i 8 lat w nim przemieszkał, sprzedaje bo chce z rodziną przenieść się do miasta). Z tego co czytałem o szkieletówkach, jednym z najważniejszych czynników jest dobór odpowiedniego drewna do konstrukcji - suszonego komorowo, cztrostronnie struganego o odpowiedniej wilgotności. Zupełnie nie mam pojęcia, z jakich materiałów jest wzniesiona konstrukcja, która jest przedmiotem mojego zainteresowania.
To, co wiem:
- elewacja zewnętrzna jest z desek
- budynek stoi na wysokim podpiwniczeniu betonowym - odległość konstrukcji drewnianej od gruntu wynosi zależnie od miejsca od ok 1,5m do 2,5m na oko - piszę o tym, bo jak sądzę takie wysokie podpiwniczenie chroni przed wilgocią (?)
- dom jest podpiwniczony w całości, parterowy
- izolację termiczną stanowi wełna mineralna wewnątrz ścian
- okna 3-szybowe
- pierwotnie dom miał być murowany, ale inwestor w trakcie zmienił zdanie i postawił szkielet na bazie postawionego podpiwniczenia
- w środku wykończony płytami kartonowo gipsowymi, nie widać śladów wilgoci wewnątrz
- na dachu - dachówka cementowa, dach jest dwustronnie skośny o małym kącie skosu
- jedna ze ścian wewnątrznych (przy kominku, wewnątrz bryły budynku) jest ścianą murowaną, pozostałe elementy to szkielet drewniany
Sytuację opisałem, teraz gorąca prośba do Was - czy potraficie cokolwiek doradzić, co mógłbym w tym domu sprawdzić myśląc o jego kupnie, czy jest jakaś szansa aby okiem laika móc oglądając taki dom znaleźć jakieś wady ukryte? Na co zwrócić uwagę dokładnie?
Czy rzut budynku i rysunek jego przekroju pozwoliłby Wam pomóc w ocenie sytuacji?
Czy warto w ogóle wchodzić w kupno szkieletowca budowanego ponad 20 lat temu?
Będę wdzięczny za wszelkie porady i podpowiedzi.
W sieci mnóstwo dyskusji, w których mowa o plusach i minusach budowania domu szkieletowego, kłótni na forach czy warto budować szkieletowo czy nie.
Bardzo trudno natomiast znaleźć temat związany z kupnem takiego domu z rynku wtórnego. Mnie interesuje taki zakup, ale kompletnie nie mam kogo się poradzić - nie znam się na budownictwie, i nie znam nikogo kto znałby się na budownictwie szkieletowym.
Dom, który mnie interesuje ma 23 lata - został wybudowany w 1992. W 1992 byłem jeszcze małym szczylem i nie orientuję się, jak wówczas wyglądało w Polsce budownictwo, ale WYDAJE MI SIĘ, że wówczas jeszcze szkieletówka w Polsce była mocno niepopularna. Proszę skorygujcie mnie, jeśli się mylę. Chodzi mi o uniknięcie zakupu domu, który potencjalnie mógł być postawiony niezgodnie z regułami sztuki.
Niestety, nie wiem kto był wykonawcą prac - wiem tylko, że firma była z okolic Białegostoku.
Niewiele wiem na temat samej konstrukcji, w zasadzie nic, i sprzedający też niespecjalnie umie coś powiedzieć (odkupił dom 8 lat temu i 8 lat w nim przemieszkał, sprzedaje bo chce z rodziną przenieść się do miasta). Z tego co czytałem o szkieletówkach, jednym z najważniejszych czynników jest dobór odpowiedniego drewna do konstrukcji - suszonego komorowo, cztrostronnie struganego o odpowiedniej wilgotności. Zupełnie nie mam pojęcia, z jakich materiałów jest wzniesiona konstrukcja, która jest przedmiotem mojego zainteresowania.
To, co wiem:
- elewacja zewnętrzna jest z desek
- budynek stoi na wysokim podpiwniczeniu betonowym - odległość konstrukcji drewnianej od gruntu wynosi zależnie od miejsca od ok 1,5m do 2,5m na oko - piszę o tym, bo jak sądzę takie wysokie podpiwniczenie chroni przed wilgocią (?)
- dom jest podpiwniczony w całości, parterowy
- izolację termiczną stanowi wełna mineralna wewnątrz ścian
- okna 3-szybowe
- pierwotnie dom miał być murowany, ale inwestor w trakcie zmienił zdanie i postawił szkielet na bazie postawionego podpiwniczenia
- w środku wykończony płytami kartonowo gipsowymi, nie widać śladów wilgoci wewnątrz
- na dachu - dachówka cementowa, dach jest dwustronnie skośny o małym kącie skosu
- jedna ze ścian wewnątrznych (przy kominku, wewnątrz bryły budynku) jest ścianą murowaną, pozostałe elementy to szkielet drewniany
Sytuację opisałem, teraz gorąca prośba do Was - czy potraficie cokolwiek doradzić, co mógłbym w tym domu sprawdzić myśląc o jego kupnie, czy jest jakaś szansa aby okiem laika móc oglądając taki dom znaleźć jakieś wady ukryte? Na co zwrócić uwagę dokładnie?
Czy rzut budynku i rysunek jego przekroju pozwoliłby Wam pomóc w ocenie sytuacji?
Czy warto w ogóle wchodzić w kupno szkieletowca budowanego ponad 20 lat temu?
Będę wdzięczny za wszelkie porady i podpowiedzi.
-
- Posts: 3841
- Joined: Thu 19 Aug, 2004
- Location: Gdańsk
- Contact:
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Nie pozostaje Ci nic innego jak zaangażować osobę, która zna się na technologii, ale zna się dobrze a nie pobieżnie.
Najważniejsza sprawa to grubość izolacji cieplnej. Ponad dwadzieścia lat temu były zupełnie inne wymagania, co sprowadza się do tego, że na dzień dzisiejszy dom nie spełnia żadnych wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej, a to oznacza że na ogrzewanie domu będziesz ponosił niemałe koszty. Chyba że zrobisz modernizację, a to są dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Warto też wykonać badania termowizyjne by sprawdzić jakość izolacji cieplnej, itp.
Najważniejsza sprawa to grubość izolacji cieplnej. Ponad dwadzieścia lat temu były zupełnie inne wymagania, co sprowadza się do tego, że na dzień dzisiejszy dom nie spełnia żadnych wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej, a to oznacza że na ogrzewanie domu będziesz ponosił niemałe koszty. Chyba że zrobisz modernizację, a to są dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Warto też wykonać badania termowizyjne by sprawdzić jakość izolacji cieplnej, itp.
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Dziękuję za odpowiedź. Jutro mam nadzieję więcej dowiedzieć się w kwestii ocieplenia.
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
A czy może ktoś mi doradzić dobrego speca z Gdańska lub okolic, który podjąłby się oceny stanu budynku?
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
OK, czego dowiedziałem się dzisiaj z opsiu technicznego budynku:
1) Współczynnik "K" dla ścian: 0,28 W/m2K
2) Współczynnik "K" średni: 0,35 W/m2K
3) Izolacja ścian: wełna mineralna 3 warstwy po 5cm
4) Elementy drewniane z drewna kl. K-27 (klasyfikacja z tego co czytam już nieobowiązująca, pewnie każdy spec zrozumie)
5) Przekrój drewna w konstrukcji: 5x15cm, w rozstawie osiowym 60cm
Dom stawiała fima MIREL z Olsztyna - jak się można domyślić, po tylu latach już nieistniejąca
Moje pytania:
- wiem, że współczynnik przenikania ciepła jest poza aktualnie obowiązującymi normami budowlanymi - ale czy takie wartości są wg Was w ogóle do przyjęcia, czy termomodernizacja byłaby absolutnie konieczna? Jaka jest zależność między współczynnikiem, a zużyciem energii do ogrzewania? Liniowa?
- czy taka grubość wełny jest ok?
- drewno - klasa i wymiary, jak również rozstaw, z tego co czytałem są standardowe - zgadza się?
Oczywiście abstrachuję tu od tego, na ile opis ma się do rzeczywistości (upływ lat).
1) Współczynnik "K" dla ścian: 0,28 W/m2K
2) Współczynnik "K" średni: 0,35 W/m2K
3) Izolacja ścian: wełna mineralna 3 warstwy po 5cm
4) Elementy drewniane z drewna kl. K-27 (klasyfikacja z tego co czytam już nieobowiązująca, pewnie każdy spec zrozumie)
5) Przekrój drewna w konstrukcji: 5x15cm, w rozstawie osiowym 60cm
Dom stawiała fima MIREL z Olsztyna - jak się można domyślić, po tylu latach już nieistniejąca
Moje pytania:
- wiem, że współczynnik przenikania ciepła jest poza aktualnie obowiązującymi normami budowlanymi - ale czy takie wartości są wg Was w ogóle do przyjęcia, czy termomodernizacja byłaby absolutnie konieczna? Jaka jest zależność między współczynnikiem, a zużyciem energii do ogrzewania? Liniowa?
- czy taka grubość wełny jest ok?
- drewno - klasa i wymiary, jak również rozstaw, z tego co czytałem są standardowe - zgadza się?
Oczywiście abstrachuję tu od tego, na ile opis ma się do rzeczywistości (upływ lat).
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Izolacja ścian SPEŁNIA obecne normy, które mówią, że ściana ma mieć co najmniej 0.3 W/m2K.
Skoro dom po tylu latach nie sprawia problemów - nie ma pęknięć w środku, nie ma zawilgoceń czy pleśni - to świetna wiadomość. Dom drewniany może żyć i żyć, 20 lat to nie jest jakiś straszny wiek. Jeśli zajdzie potrzeba przeprowadzenia remontu - czy nawet przestawiania ścian, to w domu drewnianym zrobić się to łatwiej niż w murowanym.
Drewno konstrukcyjne jest solidniejsze od normy. Słupki 5x15 cm to więcej niż niezbędne minimum (3.8x14cm). Oczywiście detale zależą od szczegółów projektu. Jeśli poprzedni właściciel dysponuje porządną dokumentacją - to jest możliwość dokładniejszej oceny konstrukcji.
Tu na forum są eksperci, którzy naprawdę potrafią ocenić szczegóły.
Skoro dom po tylu latach nie sprawia problemów - nie ma pęknięć w środku, nie ma zawilgoceń czy pleśni - to świetna wiadomość. Dom drewniany może żyć i żyć, 20 lat to nie jest jakiś straszny wiek. Jeśli zajdzie potrzeba przeprowadzenia remontu - czy nawet przestawiania ścian, to w domu drewnianym zrobić się to łatwiej niż w murowanym.
Drewno konstrukcyjne jest solidniejsze od normy. Słupki 5x15 cm to więcej niż niezbędne minimum (3.8x14cm). Oczywiście detale zależą od szczegółów projektu. Jeśli poprzedni właściciel dysponuje porządną dokumentacją - to jest możliwość dokładniejszej oceny konstrukcji.
Tu na forum są eksperci, którzy naprawdę potrafią ocenić szczegóły.
-
- Posts: 3841
- Joined: Thu 19 Aug, 2004
- Location: Gdańsk
- Contact:
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Aktualne wymagania to 0,25 W/m2K. - Polecam Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 5 lipca 2013 r.zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Warszawa, dnia 13 sierpnia 2013 r.Poz. 926.Martin5 wrote:Izolacja ścian SPEŁNIA obecne normy, które mówią, że ściana ma mieć co najmniej 0.3 W/m2K.
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
^^ No to przegapiłem zmianę. Kiedy dokładnie to weszło w życie?
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
A słuchajcie, ten normatywny współczynnik dotyczy ścian, czy współczynnika średniego?
-
- Posts: 3841
- Joined: Thu 19 Aug, 2004
- Location: Gdańsk
- Contact:
-
- Posts: 6
- Joined: Fri 23 Jan, 2015
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Dziękuję za namiary.
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Na 6 stronie dokumentu napisano, że strop nad pomieszczeniem nieogrzewanym ma mieć U co najmniej 0.25. Czemu taki dziwoląg? Nie mogę sobie blaszanego garażu postawić?
Re: Chcę kupić dom szkieletowy z rynku wtórnego - proszę o p
Te 0.25 dotyczy pomieszczeń o temp. wew. (ti) powyżej 16 st.. Dla garażu blaszanego wymagane jest 1.00 (ti<8 st)